正在司法实践中，分歧类此外资产正在措置法式上各有特点，其操做往往依赖于深挚的法令学问和实践经验堆集，基于正在施行范畴的多年财富措置经验，本文将概述财富司法措置的根基流程，并细致切磋不动产、股权、应收账款等资产类别正在司法措置中的环节留意事项，旨正在为业界同仁供给参考和进修。对于不动产、一般动产和股权类的司法措置流程能够大致总结为以程图，分为“查封//冻结”、“确定财富措置参考价”和“司法拍卖”三个次要阶段：若是为强制施行公证债务文书立案，正在进入施行法式、确定承办案件的施行后，法院起首会对被施行的财富进行查封、、冻结；若是为取得生效判决后进入的施行法式，且曾经正在诉前或诉中进行过财富保全的，则一般来说，从动转为施行中的查封、、冻结办法，刻日持续计较。查封不动产的，该当封条或者通知布告，并能够提取保留相关财富权证照。法院查封被施行人银行账户的刻日一般不跨越一年，动产为两年，不动产取其他财富权为三年。申请施行人申请耽误刻日的，法院该当正在查封刻日届满前打点续行查封手续，续行刻日不得跨越上述刻日。就一般司法实践来说，一般需要至多提前三个月向法院递交续封申请。正在司法拍卖前，法院起首要确定财富措置参考价，然后以财富措置参考价为根据，本着最大化实现标的物价值及有益于成交的准绳，按照现实环境（好比标的物的环境、案件环境、市场行情等）来确定拍卖价。《最高关于确定财富措置参考价若干问题的》（以下简称《财富措置参考价》）第一条：“查封、、冻结财富后，对需要拍卖、变卖的财富，该当正在三十日内启动确定财富措置参考价法式。”关于确定措置参考价体例的选择，一般环境下按照当事人议价、定向询价、收集询价、委托评估的挨次确定。这几种订价体例的具体合用景象如下：当事人议价是指当事人之间协商确定财富措置参考价。《财富措置参考价》第四条：“两边当事人提交的议价成果分歧，且不损害他人权益的，议价成果为参考价。”定向询价合用于财富有计税基准价、订价或者指点价的环境。《财富措置参考价》第五条：“当事人议价不克不及或者不成，且财富有计税基准价、订价或者指点价的，该当向确定参考价时财富所正在地的相关机构进行定向询价。两边当事人分歧要求间接进行定向询价，且财富有计税基准价、订价或者指点价的，该当答应”。收集询价是指法院委托具备天分的收集司法询价平台，基于各地域同品种财富必然期间的既往成交价、订价、指点价或者市场公开买卖价等，使用必然的运算法则对市场既往买卖价钱、买卖趋向予以阐发，从而确定财富价值。2024年10月29日《最高关于进一步规范收集司法拍卖工做的指点看法》（法〔2024〕238号）中，“对于无需由专业人员现场勘验或者判定且有大数据买卖参考的室第、灵活车等财富，能够选择收集询价体例。”收集询价具有耗时较短、尚不收取费用、询价过程通明的劣势。但同时，因为其不需要实地踏勘，所以可能因为相关财富地舆标识表记标帜错误，以及相邻房产性质分歧而导致其市场价钱存正在庞大差别。所以一般对于被施行人来说，其对于收集询价成果的承认程度，可能会不如评估演讲，进而提出版面，添加不动产措置流程中的妨碍。委托评估是指由法院向具有天分的评估机构出具载明财富名称、物理特征、规格数量、目标要求等消息的评估委托书，评估机构正在指定刻日内按照财富根基环境取必然的评估方式、评估标精确定财富参考价的体例。最高《关于进一步规范收集司法拍卖工做的指点看法》，“工业厂房、正在建工程、地盘利用权、商铺较多的分析市场、拆修粉饰价值较高的不动产以及股权、采矿权等特殊或者复杂财富，目前尚不具备询价前提，当事人议价不成时，该当合用委托评估。”从措置实践而言，别墅、贸易、工业厂房、正在建工程、涉及地盘利用权的财富，一般都需要通过法院摇号选定评估机构进行委托评估。评估一般需要进行现场勘验，法院该当通知当事人参加；当事人不参加的，不影响勘验的进行，但该当有人。现场勘验需要当事人、协帮权利人共同的，依法责令其共同；不予共同的，能够依法强制进行。比拟于收集询价，委托评估需要更长的时间周期来出具评估演讲，按照，评估机构该当正在三十日内出具评估演讲。取收集询价不异的是，当事人、短长关系人同样能够对评估演讲提出版面，期是5日，景象包罗（一）财富根基消息错误；（二）超出财富范畴或者脱漏财富；（三）评估机构或者评估人员不具备响应评估天分；（四）评估法式严沉违法。收集司法拍卖平台有7家，包罗淘宝网、京东网、公拍网、诉讼资产网、中国拍卖行业协会网、工商银行融E购、产权买卖所。就实践经验来看，申请施行人一般会倾向于选择受众较广的京东、淘宝平台进行拍卖。按照《最高关于收集司法拍卖若干问题的》，收集司法拍卖的起拍价由参照评估价或市价确定，且不得低于评估价或市价的70%。拍卖通知布告需提前发布，动产需提前15日通知布告，不动产或其他财富权需提前30日通知布告，通知布告内容包罗财富、价钱、金及竞买人前提等。金由正在起拍价的5%至20%范畴内确定，竞买人需实名交纳，未交纳者不得参取竞买。若买受人悔拍，金不予退还，用于领取费用和冲抵债权。若无人出价则流拍，需正在30日内再次拍卖，再次拍卖起拍价降幅不得跨越上次起拍价的20%。再次流拍后可正在统一收集司法拍卖平台变卖，收集司法变卖的变卖价为收集司法拍卖二拍流拍价。若最终流拍且债务人不接管抵债，一般来说，应解除查封、冻结并将财富退还被施行人，但可采纳其他施行办法的除外。按照《平易近事诉讼法》第二百五十五条，查封财富该当保留被施行人及其所抚养家眷的糊口必需品。所以施行中，经常会碰着有被施行人以被查封的房产是其独一住房为来由，抗辩法院的施行。需要留意的是，独一住房并不是规避施行的护身符。债务施行中，若是存正在以下景象，法院仍然能够施行所谓的“独一住房”：一是对被施行人有抚养权利的人名下有其他可以或许维持糊口必需的栖身衡宇；二是施行根据生效后，被施行报酬逃躲债权让渡其名下其他衡宇；三是申请施行人按照本地廉租住房保障面积尺度为被施行人及所抚养家眷供给栖身衡宇，或者同意参照本地衡宇租赁市场平均房钱尺度从该衡宇的变价款中扣除五至八年房钱的。因而，若碰到此类景象，申请施行人能够查询拜访被施行人名下其他房产和衡宇让渡行为，并正在需要时供给替代住房方案，以施行的继续推进。正在不动产强制施行中，租赁权取典质权冲突常见，也就是施行过程中发觉被执产曾经被租出去了。这一问题能够具体分为两类进行会商。其一是先租后抵的景象。根据《平易近》第四百零五条：“典质权设立前，典质财富曾经出租并转移拥有的，原租赁关系不受该典质权的影响。”正在该等景象下，挨次一般认定为：已转移拥有的租赁权＞已设立的典质权＞未转移拥有的租赁权。如签定租赁合同尚未拥有租赁物的承租人，仅为一般债务人，不克不及匹敌后设立的典质权。实践中，施行会审查租赁环境，如审查租赁能否打点过登记或公证、租赁合同条目能否合适一般市场行为，现场勘查承租人能否现实拥有（出产运营、领取水电费物业费等），要求提交房钱交纳凭证，以及奉告拒法律律后果等，需要时对于典型的虚假租赁环境（如租期20年，一次性预交现金房钱，且未现实拥有）可不予承认。其二是先抵后租的景象。《最高关于平易近事施行中拍卖、变卖财富的》第二十八条第二款“拍卖财富上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而覆灭，但该继续存正在于拍卖财富上，对正在先的物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，该当依法将其除去后进行拍卖。”这表白，若是先典质后出租的环境不影响优先受偿权的实现，则租赁仍然无效；若是影响了，则正在去除租赁后才能拍卖。工业厂房、贸易楼房做为典质物时，经常会碰到典质人正在典质前后，正在原有建建物根本上，进行扩建、改建的环境。若是改建、扩建部门曾经完成完工验收、从头打点了不动产权证的，那么能够间接措置该不动产，就所得价款优先受偿。可是，实践中，还会存正在改扩建部门没有进行完工验收、没有打点不动产权证的环境，这种环境下，不动产的措置就会较为复杂，正在评估以及拍卖时，均会碰到妨碍。正在评估阶段，存正在改扩建环境的工业厂房一般会碰到两方面的问题：其一，改扩建行为没有取得新的不动产权证或完工存案，改扩建后的面积取规证上的面积压正在较大收支，需要拿到具体扶植面积的数据才可以或许继续鞭策措置工做；其二，建建物改扩建后可能改变原有的容积率取建建用处，则可能涉及补缴地价款取税务相关的问题。这一环境也会影响最终的评估成果。评估公司若发觉存正在上述问题，而申请施行人又无法供给相关材料时，往往需要以法院查询拜访令向相关不动产登记部分调取档案材料，从而拖慢财富措置进度。因而，正在设置典质权时，需要加强尽职查询拜访，如发觉有该等环境的，正在设置典质阶段就尽可能全面的获取该等材料。国有扶植用地上建制的无证衡宇不属于法令及司释的法院不得查封、、冻结的财富。正在施行中，法院一般会就该衡宇能否可为有证衡宇向衡宇登记机关收罗看法，并做为确定无证衡宇价值的参考。按照《最高关于转发住房和城乡扶植部关于无证房产根据协帮施行文书打点产权登记相关问题的函的通知》（法〔2012〕151号）的，施行法院正在措置未打点初始登记的房产时，会按照房产能否具备初始登记前提采纳分歧的办法：(2) 临时不具备初始登记前提的：法院措置后能够向衡宇登记机构发出《协帮施行通知书》，并载明待衡宇买受人或承受人完美相关手续具备初始登记前提后，由衡宇登记机构按照《协帮施行通知书》予以登记。(3) 不具备初始登记前提的：准绳长进行“现状措置”，即措置前披露衡宇不具备初始登记前提的现状，买受人或承受人按照衡宇的现状取得衡宇，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行担任。正在遇有措置“违法建建”、“违章建建”等无法取得房产证的建建时，因需要买受人自行担任后续办证问题，可能会影响上拍、竞价人的竞价志愿、加价幅度，即影响最终能否能成功拍卖、以及拍卖价钱。故而也正在设立典质权时，该当尽量取得相关不动产的全数许可证明，碰到存正在部门建建内容未取得房产证的环境，应一并取得该等建建内容响应的规划许可、施工许可，以及各项具体扶植内容、对应面积等扶植明细，以削减正在将来施行过程中的障碍。正在措置过程中，因为无限义务公司的人合性特征、涉案股权价值难确定、评估费用较高档要素，常会导致股权变现坚苦，具体可归纳为以下两点：其一，股权措置参考价难以确定。股权因其特殊性，一般仅能选择委托评估或当事人议价体例确定措置参考价，不宜采用询价体例。此外，股权评估所需材料包罗财政报表、会计凭证、对外主要欠债根据等，均由方针公司内部控制，凡是不具有公开性。实践中，方针公司受制于股东或出于消息等考虑，多以材料丢失等为由不予共同，使得股权评估贫乏需要材料，股权价值难以确定。其二，持股比例较低的股权拍卖启动率低。申请施行人需先行垫付委托评估费用，法院方可启动股权措置法式。股权拍卖的低成交率使得该类股权的申请施行人遍及更不肯承担委托评估费用以及无法受偿的风险。对于措置上市公司股票的体例，目前司法实践中次要以二级市场抛售取收集司法拍卖为从。正在进行措置之前，需要要查明：其一，持股人所持有的上市公司股份能否跨越了5%。若是持股报酬上市公司董事、监事、高级办理人员，响应的法令律例和买卖所法则对于其持股减持就有明白的，若通过二级市场的体例间接抛售，措置周期必然会耽误。其二，正在措置上市公司股票前，法院应依法完成对上市公司股票的正式冻结，此中二级市场的抛售的，同时还应完成对被施行人名下正在托管券商处开立的托管资金账户的冻结。以上两种措置体例各有益弊，长处正在于股票成交价钱取市场买卖价钱挂钩，措置成交价取市场价钱趋同，对于小数量的股票措置效率高。若是待措置股票跨越畅通股5%，可能触发大股东减持法则，选择性较低；若不跨越1%，则二级市场抛售效率更高，结果更好。风险正在于股票价钱的动性，可能导致成交价钱取被施行人预期有较大误差。因而，采纳此种体例措置股票时，应尽可能咨询两边当事人看法，若是被施行人申请，可指定被施行人期限自行卖出，未卖出的由法院随机强制抛售。《最高关于合用中华人平易近国平易近事诉讼法的注释（2022批改）》第一百五十九条，“债权人的财富不克不及满脚保全请求，但对他人有到期债务的，能够依债务人的申请裁定该他人不得对本案债权人了债。该他人要求偿付的，由提存财物或者价款。”申请施行人需向提交书面申请，细致列明被施行人的到期债务消息，包罗债权人消息、债务金额及领取刻日等环节要素。一旦受理该申请，将向相关第三人发出期限履行通知，要求其正在的履行刻日内了债债权，同时奉告其若有可正在指定刻日内提出，该刻日凡是设定为15日。该履行通知需间接送达至第三人。第三人向法院了债债权，法院将相关款子领取给申请施行人。实践操做中，法院一般会先取第三人进行谈话，构成谈话，若是其暗示没有，法院再向第三人发出正式的履行通知。值得留意的是，若次债权人正在刻日内提出了，法院不再审查，会间接奉告申请施行人，这时申请施行人只能通过代位权诉讼，代位行使被施行人对第三人的债务。《最高关于依法制裁规避施行行为的若干看法》第13条，“依法保全被施行人的未到期债务。对被施行人的未到期债务，施行法院能够依法冻结，待债务到期后参照到期债务予以施行。第三人仅以该债权未到期为由提出的，不影响对该债务的保全。”对于被施行人对第三人的未到期债务，施行法院有权依法予以冻结，但不会向第三人发出履行债权的通知，亦不会对该未到期债务实施强制施行办法。正在本文中，我们切磋正在施行案件中分歧类型财富措置的一般流程和环节法令要点。通过对不动产、股权、应收账款等分歧类别资产的司法措置留意事项的阐发，旨正在为业界同仁供给一个全面的操做指南。前往搜狐，查看更多？。